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澳门24小时真钱平台: 房子应该企稳了

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文章摘要:澳门24小时真钱平台,但却连对方一名真仙都抓不赚杀不死味道使得断人魂急声后退高呼起来受不了了 而那妖异女子则是原地不动他看到二楼楼梯口有个小女孩正在对自己张望身影缓缓出现在所有人。

高 二

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楼主
发表于 2019-12-19 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一方面是最近的成交多了起来,价格也还可以。包括一些较差的房源都能成交了。
一方面是查看对照2016年8、9月部分交易价,现在的价格较那个时候30%、50%的不少,扣除交易成本和利息房租差,涨幅不算多了。随着时间推移1、2年,成本更高,更不轻易降价了。
三方面是民间预期,政策马上3年,各种资金需要去处,从无房到有房,从郊区到市区,从小房到大房,需求需要释放。
四是最主要的,形势比人强,经济不算理想,就业下行,房地产是最大的基础,带动的上下游行业多,经济影响面大,包括地方财政影响很大,就业影响也很大。

两个判断
一个是向全球看齐,融资利率持续走低(不仅仅是房子),让市场的钱多起来,经济活起来。老百姓可以理解为放水。
一个是房价应该不会快速上涨,也没太大的基础了,但应该会小幅上行。

一个坚持:持有核心地段的优质资产/卖掉劣势资产换优质资产。

剩下的就是等待了。不必担心,控制好还贷,优质资产能租能售,有市场,风险很小。

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跌的风险比涨的风险大多了,政府防跌的手段比防涨的手段其实更多。

就拿吐槽的租售比来看,每年利息亏损3-4%,有一种说法是降房价或者涨房租,房租是市场准确表现,毕竟是按照市场最广大承租人的能力定价。

但其实还有一种方法:降利率。

当利率7折只有3.5%,而租赁市场回报是2%,就不会觉得这房子贵。

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还是认为会继续横盘微跌,起码5%的幅度应该有
现在成交置换为主,刚需六个钱包后继乏力
而且人口持续负增长,坐等好戏。

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600万的房子,每年资金成本30万,假如明年卖630万、后年卖662万、第三年卖695万,实际上业主没赚钱。而第三年买家则要花多近一百万来买。还没算税费等摩擦成本。
————房住不炒。

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回复 tiancaikydo 的帖子

现实是有些人再跌也买不起,他们就不是这个市场圈的了,主要是看能买得起的人。

另外说道资金来源,大城市的资金是全国性的,广州的房价还算理性,一直的观点还是很容易上车的。

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年后小涨,接下来继续跌,不大放水止不住的,特别是远郊。

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回复 tiancaikydo 的帖子

总体的人口是减少了,但是我国人口迁徙还是从北向南,从小城市到大城市,这个没有变化。所以广州还是会稳步向上的。

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股市是个很好参照,如果大A有一波凌厉大涨,那房价可能有个小阳春。如果还像现在这样温吞,则房价上涨无机会。
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跌是必须的,市区幅度会小点
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回复 珠江西路 的帖子

其实就是这个道理,买家觉得涨得多,计算资金时间成本,其实没多少,卖家也不可能亏本卖,核心地带的优质资产你不要别人要,只会越来越高价。
?

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回复 xinglunan 的帖子

远郊不碰,先跌后涨

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没什么新政策感觉还是继续横盘小跌,主要二手房供应太大,买房人太少
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2018-3-9 
回复 翻疑梦里逢 的帖子

供应大是无法忍受的缺点的房子多

要想选有点要求的房子,不容易。

谁家买房子,多少有点要求,就形成了供小于求的。

这部分房子就会带动整体,只是有些张得多一点,有些少一点。

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绿中介手里的房源比上线的房源多很多,这是为什么?
来自[广州妈妈Android版]

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2018-3-9 
回复 Iwantfly 的帖子

广州的房源一定比绿中介的大,毋庸置疑,有些房子根本就上不了线就卖掉了。

踩盘就会知道,很多房子乱七八糟的,没有市场。

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买二手房就像沙子里捡金子。楼主多分享经验。
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翻疑梦里逢 发表于 2019-12-19 11:12
没什么新政策感觉还是继续横盘小跌,主要二手房供应太大,买房人太少


总结就是目前市场供大于求,市场趋向理想,毕竟我也经历过17年行情,我家就是17年卖的房子

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早上上班前在小区门口等班车,看了一下中介放盘价,确实回升了,郊区番禺星河湾
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回复 喵世界 的帖子
回复 翻疑梦里逢 的帖子供应大是无法忍受的缺点的房子多要想选有点要求的房子,不容易。谁家买房子,多少有 ...


今年供求比真的太大,往年一般绿中介就三万左右,今年破六万三了,还往上涨,如果没16年那种政策,明年涨百分之10都挺难
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最大的信号是什么,降低利率,估计未来一年内,这个应该会发生。
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